Пресс-центр / Новости отрасли
Повышение тарифов ЖКХ - конфликт интересов и кризис неплатежей.
В Петербурге с 1 августа 2010 г. повышаются тарифы на содержание и ремонт жилых помещений. Новый тариф коснется исключительно неприватизированных квартир. Управляющие компании считают повышение тарифов не только необоснованным, но и усугубляющим их положение. Об этом накануне говорили на пресс-конференции в АБН.
Новые тарифы на содержание и ремонт жилого помещения применяются исключительно для неприватизированных квартир (для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма государственного жилищного фонда Петербурга, по договорам найма жилого помещения для коммерческого использования и по договорам найма специализированного жилого помещения)) на территории Петербурга.
Для собственников жилых помещений в многоквартирных домах порядок определения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения регламентируется ЖК РФ. При этом, цена договора определяется общим собранием собственников с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. Установленный размер платы учитывает фактические расходы управляющих компаний, пояснил председатель комитета по тарифам Дмитрий Коптин.
"По большинству статей тариф не изменялся в течении двух лет и главная цель изменений - повышение качества услуг, предоставляемых гражданам. Новый тариф учитывает необходимость повышения безопасности работы инженерных систем газоснабжения, предотвращения возникновения аварийных ситуаций и обеспечения бесперебойности поставки газа населению", сказал он.
Основные изменения коснуться размера платы в части "Управления многоквартирным домом", куда переносятся накладные расходы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
Управляющие компании недовольны такой схемой повышения тарифов.
"По нашим расчетам средний расход на управление дома составляет 1 рубль 75 копеек с квадратного метра, 1 рубль 18 - это, конечно, не двадцать копеек, как было раньше, но не решает проблем", сказал председатель Совета Ассоциаций управляющих и эксплуатирующих организаций в жилищной сфере Евгений Пургин.
"Небольшой игрой" считает нынешнее повышение тарифов и президент ООО "Городской центр коммунального сервиса" Геннадий Майоров.
"Если раньше тариф составлял 20 коп. за метр, а стал 1.18 руб., то вроде бы увеличение на 500%. Но если мы посмотрим структуру этого жилищного тарифа, то увидим, что содержание общедомового имущества повысилось только на 3,8%. Если учесть, что в прошлом году повышения тарифов не было вообще, а в позапрошлом - только на 6%, то за 3 года при уровне инфляции в 24%, реально повышение составило всего 9,8%. Это не перекрывает расходов управляющих компаний, а вгоняет их в дополнительный убыток.
У нас как всегда не забыли про монополистов. Например, вывоз мусора с 1 августа повысился на 9,6%, а газовщикам на 21,2%. Произошла подмена понятий, вроде для всех в среднем повышение на 13,5%, но по сути управляющие компании и жилищные структуры никакого повышения в доходной части и в части тарифов не получили", сказал Г.Майоров.
Подходить к формированию тарифов дифференцированно предлагает генеральный директор ООО "РЭС ТСВ" Сергей Тихонов. "Для жилого фонда в центре города, который построен 150 лет назад и не проходил капитальный ремонт, и нового жилого фонда, где дома по 900 квартир, тарифы должны быть разными. Для новых домов тарифы приемлемы, даже возникают вопросы - куда направить средства. Но для домов в центре города всегда недобор средств" - прокомментировал С.Тихонов.
По оценкам Жилищного Комитета, задолженность горожан за услуги ЖКХ превышает 4 млрд рублей. "Задолженность УК по платежам перед монополистами и задолженность горожан даже несколько увеличилась по сравнению с прошлым и позапрошлым годами", - сказал первый зампредседателя Жилищного комитета Владимир Гайдей.
По данным, которые привел директор филиала "Энергосбыт" ГУП "ТЭК СПб" Юрий Зеленцов, задолженность перед их организацией составляет порядка 2,5 млрд. рублей.
Более половины, порядка 70% граждан, выплачивают задолженность только после предъявления исков судов о выселении.
Как отметил Г.Майоров, только 84% жильцов неприватизированного жилья полностью оплачивают жилищно-коммунальные услуги.
Необходимо решать вопрос усиления дисциплины платежей среди граждан.
"На сегодняшний день не существует инструмента борьбы с неплательщиками. Мы не может их наказывать, начисляя штрафные пени" - сказал С. Тихонов. Это мнение разделяет и Юрий Зеленцов.
Кроме повышения тарифов горожан с 1 августа ждут и доначисления по коммунальным услугам. Собственники и наниматели жилья должны возместить убытки монополистов. Долг будет распределяться между всеми жильцами дома в равной степени. Управляющие компании понимают, что подобные меры вызовут негативную реакцию у горожан, но сами УК не имеют права оплачивать реально потребленные ресурсы.
По словам директора ГУП "ВЦКП" Валентина Коновалова, доначисления по холодному водоснабжению идут уже 1.5 года, в соответствии с 307 постановлением. "У нас возник рад вопросов по горячему водоснабжению и отоплению, но они были разрешены и с 1 августа будет производиться доначисления" - сказал В. Коновалов.
Как рассказал Сергей Пургин, у его УК уже есть подобный опыт распределения задолженности. Сумма доначислений была рассчитана с 9 руб. с кВ. метра, хотя фактически надо было начислить 72 руб. Но понимая, какой негатив вызовет это у жильцов, управляющая компания пошла на снижение суммы и пролонгацию погашения задолжностей.
Как напомнил С.Пургин, к началу отопительного сезона управляющие компании должны погасить все задолжности перед монополистами. На сегодняшний день накопившиеся долги столь велики, что реальный срок их погашения - начало отопительного сезона 2011г.
Выход из сложившейся ситуации и чиновники, и монополисты, и управляющие компании видят в тщательном учете энергопотребления. "Приборы учета потребляемой энергии позволяют определить, где существуют проблемы. И нормализуется система потребления энергоресурсов. Это необходимо, в том числе и для уменьшения задолженности" - сказал Владимир Гайдей.
В круглом столе принимали участие:
1. Гайдей Владимир Тарасович - первый заместитель председателя Жилищного Комитета Санкт-Петербурга; 2. Коптин Дмитрий Викторович - председатель Комитета по тарифам Санкт-Петербурга; 3. Коновалов Александр Валентинович - директор ГУП "ВЦКП"; 4. Пургин Евгений Львович - председатель Совета Ассоциации управляющих и эксплуатирующих организаций в жилищной сфере; 5. Тихонов Сергей Владимирович - генеральный директор ООО "РЭС ТСВ"; 6. Майоров Геннадий Евгеньевич - президент ООО "Городской центр коммунального сервиса"; 7. Зеленцов Алексей Юрьевич - директор филиала "Энергосбыт" ГУП "ТЭК СПб".